漯河临颍：房地产“借市发力”创“逆势飘红”

     “几乎每天都有10多组客户看房，成交一两套。尤其是八月份以来销量真好，颍川学校开学前有一天客户就达30多组，成交10多套，今天已销售4套。”9月11日，在临颍县“盈翠半岛”售楼部，主抓销售的李经理脸上洋溢着激动和满足的喜悦说，项目附近政府建有颍川学校、红澄幼儿园、县医院、妇幼保健院、梅苑公园、购物超市，整修了道路，美化了环境，销量不断增加给公司增加了利益，更给销售人员带去了真正实惠。
    今年以来，房地产在宏观经济低迷的“大市场”下，临颍县多措并举促使销售呈现逆势强劲增长态势。截至8月份，该县商品房销售1526套，同比增长40%；商品房销售面积17.89万平方米，同比增长41.5%；商品房销售总金额5.1亿元，同比增长39.7%，开工在建房屋7060套，87.26万平方米，同比上升15.7%。
    “三控制”平衡供需促进房地产有序开发
    “政府积极调控和引导房地产市场有序开发，抑制了房价快速上涨，避免了行业恶性竞争，从产品结构到市场运作，到销售和售后服务，规范了房地产市场的秩序，促进了临颍房地产持续、平稳、健康发展。建立和维护好房地产市场秩序也是大家共同的希望和要求。”面对我们对有序开发给房地产市场益处的疑问，河南省红澄置业粼水立方项目负责人王全红说。近年来，临颍县开工建设了清华文苑、四季花都、粼水立方、盈翠半岛等40多个房地产项目，建成面积190多万平方。
    2014年以来，临颍县依照房地产市场的发展情况，以“控制土地供应、控制开发区域、控制建设品质”三项举措确保其健康运营，防止发生市场供需“过热过冷”现象。新供商住土地由县城投和房投两家公司收储，掌控土地一二级市场，适时向社会投放，防止房价大起大落，同时将收储土地打包融资，解决城市基础设施建设资金难题；针对新城区在建房地产项目多、建设速度快的特点控制开发区域，推动新老城区融合互动发展。新城区从2014年以续建为主不再新上房地产项目，同步启动老城区改造，有计划启动“十大节点工程”，选择邢庄、樱桃郭“两村”试点城中村划定区域定向开发，促房地产市场建设规模连年总体平衡；组织规划评审委员会，对每个房地产项目的容积率、房型、绿化、色彩、配套等进行审查，着力提升房地产项目品质，引进了建业地产、博林地产等一批知名企业，带动形成了建业桂园、磷水立方等一批环境优美、配套齐全的居民小区。
    “七区同建”稳步推进加速“产兴、人旺、城活”
    “‘七区同建’就是要培育新的经济增长板块，培育新的企业发展群体，通过经济增长点的打造，带动充分就业，促进农村劳动力向城镇转移，从而达到‘产兴人旺、人旺城活’、富民强县的目标。”临颍县产业集聚区纪工委书记李伟卫说。2014年以来，临颍强力实施“七区同建”工程，以产业集聚区、特色商业区、现代家居园区、现代物流园区、老城改造区、黄龙湿地保护区、新农村建设示范区为平台，大力开展招商引资工作，连续两年开工工业、城建、社会事业等各类项目都在150个以上，完成投资超300亿元。
    临颍县围绕休闲食品、装备制造、现代家居三大产业，培育形成了工业“五大群体”：养元、嘉美、恒安等15家千万元纳税企业群体，中大恒源、湘豫食品等5家上市后备企业群体，天纳图、颍机机械等10家高新技术群体，160家规模工业企业群体，南街村、金龙面业等百家本土企业群体。
    产兴”则“人旺”，“人旺”则“城活”。临颍县“七区同建”的稳步推进带动了从业人员5万人，每年以5000人的速度递增。企业开始为职工购置生活用房，如：华冠养元2014年购置2栋88套，5300多平方；务工人员开始进城购房，今年前8个月，临颍城区外进城购房共987户，占该县购房人群的64.7%，成为支撑房地产快速增长的主要力量。
    政策扶持惠民利民吸引农民进城蔚然成风
    “2014年，我县出台了《关于鼓励农民和外来人员进城居住若干政策》，顺应了群众意愿和城镇化趋势，受到全县农民的普遍欢迎，有力促进了农民进城购房、就业转移……”　在7月17日“河南省促进住房建设工作现场会”上，临颍县做了经验介绍和典型发言，受到了李亚副省长的充分肯定。据悉，该县2014年制定出台了以“政府补贴+房商优惠+配套政策”为主要内容的《关于鼓励农民和外来人员进城居住若干政策》，对本县城市规划区以外的农民、新婚夫妇和在临颍务工、创业一年以上的外来人员发放购房补贴。
    对于进城购房居住者落实户口办理、创业就业、子女入学等配套政策，最大限度为其进城居住、就业创业提供便利和服务；县政府根据各房地产开发企业的建设管理和申报情况，严格选定群众满意度高的房屋作为享受优惠政策的房源进行公示，供农民和外来人员选购。该项工作开展以来，临颍县购房服务窗口咨询政策的农民和外来务工人员达6800多人次，房源售楼部咨询看房的3900多人次，享受优惠政策的房源640套，发放财政补贴资金336.8万元，有效激发了广大农民和外来人员进城居住的积极性和主动性。
    基础配套逐步完善给力民生事业做实向好
    “茶余饭后可以利用小区的健身器稍做活动，出小区绕着荷塘转一圈，再到千亩湖湿地公园溜达溜达，感受一下小桥、流水、花木、亭台的美好和忠孝礼义传统文化的熏陶，真是悠哉乐哉呀！”9月12日，家住临颍县“荷塘柳岸”安置房小区的张大爷乐呵呵地说。在城市建设过程中，临颍县坚持基础先行，配套同步，生态开发，为房地产建设营造良好外部环境。
    临颍县累计投资30多亿元，构筑了“十五横十八纵”主路网框架；实施“绿满颍城、颍水入城”工程，投资2.3亿元启动“一闸两河一湿地”，建成近2平方公里的黄龙湿地保护区，梅苑、荷塘、五里河等生态带，形成100万平绿化和60万平方水系；实施“森林绕城工程”，两年时间新发展花卉苗木5万亩，在城区周边流转土地5000亩发展苗木基地，着力打造颍北和颍南森林公园；在城区新建了颍川学校、耿庄学校、辛庄学校三所学校，红澄幼儿园、双语幼儿园、先锋国学幼儿园三所幼儿园，可容纳近3000名幼儿入学，吸引了越来越多的人向城区集中。
    “三违”治理不断深入助推建设环境更加美好
    “‘三违’治理整治了私搭乱建、妨碍交通等违法建设，为项目建设扫清障碍，建设秩序明显好转，体现了公平正义，打击了违法行为，维护了群众的合法权益，助力了城市建设和环境改善。”说起“三违”治理对建设环境及城市发展的好处，临颍县城市管理局局长路军旗娓娓而谈，况且“小产权”房泛滥，私自建房多处开花，将对房地产良性发展形成制约，“三违”治理正好也解决了这个问题。
    2014年9月以来，临颍县掀起了声势浩大的“三违”治理高潮，集中治理违法建设、违法用地、违法租售国有资产行为，取得了良好的阶段性成效。截至9月16日，该县累计拆除违法建筑面积达896447平方米，其中乡镇407967平方米，一大批道路两边的私搭乱建、影响市民道路出行、影响城乡环境形象的“三违”建筑得到了彻底拆除，形成了良好的建设秩序，为该县房地产业的健康发展营造了良好环境。

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