我市力推房地产业健康发展

　　今年以来，在经济下行压力加大、房地产市场低迷的严峻形势下，按照市委、市政府稳增长、保态势的部署，市住房保障和房屋管理局以保障性住房建设为重点，稳步拓展市场需求，大力缓解商品房库存压力，进一步规范市场秩序，强化行业监管，紧紧抓住商品房去库存这个“牛鼻子”，注重用创新的思路和办法，综合施策，协调联动，积极调控市场供求，激发市场活力，想方设法去库存，努力推动房地产市场企稳回暖，促进了全市房地产业健康发展，为我市经济平稳运行发挥了积极作用。

　　在全省率先回购公租房3800套。今年年初，市房管局认真研究上级政策，审时度势，打通商品房和保障房转换通道，在全省率先开展了公租房收购工作。截至7月底，共回购12家企业12个项目3835套商品房作为公租房，共投资约7亿元。

　　回购公租房，这一创新性举措取得了良好的综合效益：一是解决了保障房建设项目拿地难、建设难等问题，缩短建设周期10~18个月。二是降低了房地产市场的库存，收购面积占全市库存总量的10%。三是有效解决了房地产企业资金短缺问题，促进了房地产市场健康发展，维护了社会稳定。四是在中央、省财政补贴的基础上，省财政多奖励补贴资金6000万元。五是直接产生税收9100万元，增加了财政收入。六是在全省树立了保障房和商品房转换样板，受到了省住建厅的高度赞扬。

　　努力促进全市房地产市场持续健康发展。近年来，我市房地产市场总体保持了稳定健康的发展态势，但受整体经济下行影响，房地产市场发展也出现了开发投资放缓、库存量加大、市场信心不足等新问题。为充分发挥房地产业在改善民生、推动经济发展方面的积极作用，市房管局立足职能，服务全局，主动作为，敢于担当。在充分调研分析和借鉴外地经验的基础上，4月份，市房管局建议市政府出台了《关于促进我市房地产市场持续健康发展的若干意见》（漯政    [2015]13号）；9月份，又建议市政府出台了《关于积极支持住房消费促进房地产市场健康发展的通知》（漯政[2015]34号），进一步支持住房消费，加快消化商品房库存，促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　新政落地，楼市回暖。第三季度，全市商品房实际销售总面积43.96万平方米，同比增长51.38%。特别是9月16日至10月15日，漯政[2015]34号文件出台一个月时间，全市销售商品房1123套11.55万平方米，同比分别增长50.13%和53.22%，房地产市场形势整体企稳回暖。

　　全力以赴为稳增长做贡献。

　　目前，我市商品房库存压力依然较大，库存不去，市场不稳，投资下滑，信心下降，仍存在一定的市场风险。据了解，市房管局将紧抓去库存这个重点，加强市场监测分析，准确把握市场走势，努力放大政策效应，采取综合措施扩大销售，消化库存，确保房地产市场平稳健康发展。一是积极鼓励住房消费。扩大宣传，出台细则，尽快把支持住房消费的财政补贴、教育、医疗、

　　保障等优惠政策落到实处，特别是积极鼓励农民和外地居民进城购房，扩大住房消费。二是积极搭建商品房团购平台。结合公租房收购政策，协调联动，依靠政府信用，依托市房投公司搭建房屋销售团购平台，以低于市场价格组织购房者团购商品房，其中一部分转为公租房。三是加快建立房地产企业偿债周转基金。以市房投公司为平台，由市财政拨付专款，联合金融机构，建立房地产企业偿债周转基金，帮助企业解决急需偿债的短期过桥资金，支持企业融资。四是加大棚改货币化安置力度。尽快研究出台棚改货币化安置办法，实行货币化安置，争取不建或少建安置房，积极鼓励被拆迁居民自主购买商品房，通过消化存量商品房实现安置，不断扩大商品房销售。五是积极争取上级棚改资金和公租房补贴资金。

　　紧抓政策机遇，积极申请公租房补贴资金，由政府购买存量商品房作为公租房。加大争取棚改政策性贷款力度，扩大政策性融资，支持棚户区改造，努力扩投资、保增长。市房管局有关负责人表示，从目前良好开局来看，我市房地产市场仍然存在很多有利因素：第一，我市经济稳中向好，拉动房地产市场需求。第二，鼓励居民住房消费政策效应还将进一步释放，有利于促进市场信心回升。同时，改善性购房需求潜力仍然很大。房地产业面临诸多政策利好。随着商品住房库存量的下降，供需发生调整，我市房地产市场交易仍会保持较为活跃的态势。第三，我市正在推进城镇化，使漯河增强了人口聚集力，这在一定程度上增加了房地产市场的刚性需求。

　　“我们将继续加强房地产市场监管，增加市场透明度，稳定和引导市场预期。”市房管局有关负责人在接受记者采访时表示，要建立和完善监管机制，规范工作流程，及时掌握市场动态，保证监管到位。同时，全面加强房地产项目管理，实行项目全过程动态监管，重点监督市场销售情况、资金运行情况和债务抵顶情况，及时查处项目建设过程中的各类违法违规行为。

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